地王迭出勢不可擋 賣掉北京能買下美國!

  • 京滬房地產市場回暖的原因之ㄧ,是因為北京房價價低,剛性購買的需求被釋放。﹝圖/CCTV-4畫面翻拍﹞

大陸新聞中心/綜合報導

如果說在中國,有什麼比錢還值錢,那一定是土地。如果把北京的土地全部賣掉,可以製造出超過美國一年的GDP(國內生產毛額)的財富。

《大洋網》報導,2010年,首都北京的土地市場在製造了一個又一個地王之後,其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣,高居中國第一, 而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算,北京市土地的平均價格為近8000元/平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里,即 164.1億平方米。

報導指出,假如能將北京市土地全部變賣,即將這兩個資料相乘,可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。據學者估算,2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元,折合成人民幣為95萬億元,這意味著用北京的地價,「買下美國」可謂綽綽有餘。

另據世聯地產資料,2010年上海土地收入接近1500億元人民幣,其成交土地面積為近1400萬平方米,其平均地價高達10700元/平方米,如果以該資料與其國土面積6340.5平方公里相乘,可發現當前上海市土地總市值高達68億元人民幣。

《中國經濟週刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院,對大陸28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計,並編制出「中國地王圖」,調查顯示,2010年幾乎全大陸所有省會城市都誕生新地王,地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。

據中國地王圖顯示,非但如北京等一線城市,鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王,其中南寧單價地王已經高達11000多元/平方米,遠遠超過這個城市的平均房價水準。

總體來看,全國省會城市地王樓面價超過1萬元/平方米的城市有8個,其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三,地王樓面價超過5000元/平方米的城市有18個。

另外,還有8個城市包括合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低於5000元/平方米。這28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元/平方米,而28個總價地王的價格之和為918億元人民幣。

 

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